Ресепшн и управление
Вы получаете зону приема гостей, кабинет руководителя и комнату отдыха персонала.
Private sale / готовый гостиничный актив
KANZLER Hotel Batumi
Вы получаете закрытое предложение по покупке целого гостиничного этажа в Orbi City: 2 810 м2, 63 номера, собственный ресепшн, ресторан, кухню, прачечную и действующий персонал.
2 810 м2
общая площадь этажа
63
готовых гостиничных номера
36 этаж
панорамные виды Orbi City
$5.5 млн
цена продажи объекта
Объект
Отдельный гостиничный этаж в Orbi City
Вы получаете цельный гостиничный актив, а не набор разрозненных апартаментов. В состав объекта входят номерной фонд, общественные зоны, ресторанная инфраструктура, служебные помещения и операционная база для управления отелем.
Вы входите в готовый объект на первой линии, в одном из самых узнаваемых апарт-отельных комплексов Батуми. Формат подходит гостиничному оператору, частному инвестору, семейному офису или управляющей компании, которая ищет недвижимость с гостиничным назначением и потенциалом роста дохода.
Инвестиционная логика
Готовый актив с потенциалом роста
Вы получаете недвижимость, стоимость которой опирается на площадь, локацию, готовую отделку и гостиничную инфраструктуру. Доходность можно усиливать: в прошлые годы отель работал без активного продвижения, системного revenue management и полноценной работы с загрузкой.
Характеристики
Что входит в объект
Общая площадь
2 810 м2
Вы получаете весь 36 этаж, включая гостиничные площади и общие зоны.
Гостиничная площадь
2 330 м2
Вы получаете зарегистрированную площадь номерного фонда.
Общие зоны
480 м2
В объект входят коридор, лестничная клетка, лифтовая зона и смежные площади.
Год открытия
2022
Вы входите в готовый объект с отделкой, мебелью и историей эксплуатации.
План 36 этажа
Схема отеля
Вы видите исходную схему этажа из проектной документации. Нажмите на зону или пункт ниже, чтобы выделить номерной фонд, общие пространства и операционные помещения.
Стоимость
Стоимость: $5.5 млн
За $5.5 млн вы получаете весь 36 этаж Orbi City, зарегистрированные гостиничные площади, общие зоны, отделку, мебель, технику, ресторан, кухню, прачечную, ресепшн и действующую гостиничную инфраструктуру с персоналом.
Вы получаете готовую недвижимость с работающим гостиничным форматом. Текущие финансовые показатели подтверждают операционную базу, а модель загрузки показывает потенциал роста при профессиональном управлении продажами.
Цена продажи
$5.5 млн
2 810 м2
63 номера
ресторан и кухня
прачечная и ресепшн
действующий персонал
юрлицо с историей
Вы можете запросить презентацию, финансовую модель и материалы для юридической и финансовой проверки объекта и структуры сделки.
Номерной фонд
Вы получаете 63 готовых номера
17Standard Double
21Standard Twin
2Double Large
10Triple
4Triple / Family
6Delux
2Lux
1Panorama
Инфраструктура
Ключевые зоны уже внутри объекта
Ресторан на 50 мест
В объект входят два зала, зона фуршета, мебель, санузлы и балкон вдоль стены.
Кухня и прачечная
Вы получаете оборудование для завтраков, хранения, стирки и обслуживания номерного фонда.
Команда
Вы получаете действующий персонал
Вместе с объектом вы получаете готовую операционную команду. В структуре есть директор, бухгалтер, администраторы, повар, прачка, горничные, официант, посудомойщица и снабженец.
Это сокращает время запуска после сделки: покупателю не нужно заново собирать базовую гостиничную команду и выстраивать рабочие процессы с нуля.
Управлениедиректор, бухгалтер, администраторы
Гостевой сервисгорничные, официант, ресепшн
Операционная службаповар, прачка, посудомойщица, снабженец
Доходность
Модель доходности
Вы получаете расчетную модель по двум сценариям загрузки. При 25% годовой загрузки модель показывает потенциальную прибыль $427 790 в год. При 50% загрузки модель показывает $855 580 в год.
Вы можете раскрыть потенциал через профессиональное управление загрузкой: revenue management, прямые бронирования, работу с OTA-каналами, групповые заезды, партнерства и более активное продвижение в сезонные периоды.
25% загрузки
$427 790
потенциальная годовая прибыль
50% загрузки
$855 580
потенциальная годовая прибыль
Структура сделки
Вы можете купить юрлицо с историей
Отель оформлен на юридическое лицо, которое может быть приобретено вместе с объектом. При покупке юрлица недвижимость остается внутри компании, поэтому нет необходимости платить налог за покупку недвижимости.
Юридическое лицо имеет историю: за весь период деятельности уплачивались налоги, документы чистые и предоставляются для проверки покупателем.
Юрлицо с историейкомпания уже связана с объектом и операционной деятельностью
Налоги уплаченыистория платежей и документы раскрываются в due diligence
Сделка без переоформления объектапокупатель приобретает компанию, на которой находится отель
Локация
Первая линия Батуми, туристический контур Orbi City
Вы получаете объект в районе с высокой туристической плотностью: рядом море, бульвар, рестораны, поющие фонтаны и городская инфраструктура. Аэропорт расположен примерно в 3.5 км, центр города - около 5 км.
Первая линиявыход к морю и бульвару
3.5 кмдо аэропорта Батуми
5 кмдо центра города
36 этажморе, горы, город и озеро
Галерея
Фотографии отеля и комплекса
Материалы
Вы получите документы
регистрационные данные по площадям
описание номерного фонда
финансовая модель
презентация объекта
фотографии и планировка
материалы для юридической и финансовой проверки
Контакт
Запросить private pack
Оставьте заявку, и вы получите презентацию объекта, финансовую модель, данные по юрлицу и пакет материалов для первичной проверки покупки.